Контекстная реклама для застройщиков: новостройки и загородные дома

Контекстная реклама для застройщиков: новостройки и загородная недвижимость

Запускаем рекламу, которая даёт заявки на покупку квартир и домов, а не «интересуются, но потом тишина». Строим модульную структуру по проектам, корпусам, планировкам и ценовым сегментам. Подключаем квизы, калькуляторы ипотеки и брони, ретаргет на брошенные заявки. Сквозная аналитика считает не клики, а сделки.

Проблемы рынка

Смешанные кампании: новостройки, коттеджи и общие запросы свалены в один котёл — нет управления и прогноза.
Нецелевой трафик: туристы по «красивым картинкам», боты, неактуальные регионы, «просто узнать цену».
Слабая связка с продажами: CRM не понимает источники, невозможно рассчитать ROMI по проекту/корпусу/планировке.
Непропущенная модерация: некорректные формулировки по ипотеке, субсидиям, маткапиталу, срокам сдачи.
Сезонность и колебания спроса: нет сценариев масштабирования и антикризисных ставок.

Решение

Строим систему, где каждая кампания отвечает за свой участок воронки и экономики.

Структура: отдельные кампании по проектам/корпусам/планировкам, гео и интенту (купить/цена/ипотека/бронь/субсидии).
Креативы: квизы и калькуляторы (первый взнос, ставка, стоимость владения), офферы под сегменты: «ипотека от X%», «бронь сегодня», «отделка включена».
Антифрод: коллтрекинг, защита бюджета от ботов, хард-минусация, стоп-слова, вайт-листы площадок.
Сквозная аналитика: UTM+CRM-события («бронь», «ипотека одобрена», «ДДУ/договор»), отчёты ROMI по проектам.
Юридически корректные формулировки: требования к рекламе ипотеки, субсидий, сроков и гарантий — допуск модерации.

Что вы получите

Управляемую структуру: отдельные бюджеты на ЖК/коттеджные посёлки/планировки/гео.
Рост заявок, броней и показов квартир с подтверждённой ипотекой.
Прозрачные цифры: стоимость заявки, стоимость брони, стоимость сделки и ROMI по каждому проекту.
Еженедельные корректировки ставок и креативов под динамику спроса.
Маркетинговые активы: квизы, калькуляторы, лендинги под сегменты, скрипты для колл-центра.

Почему нам доверяют

11 лет подряд сертифицированный партнёр Яндекс Рекламы
100+ млн ₽ годового рекламного бюджета под нашим управлением
Собственная методика оптимизации по рентабельности направлений
Все специалисты сертифицированы: Яндекс.Директ, Яндекс.Метрика
Авторы книги «Сайт на миллион»

Стратегия кампаний

Поиск: точные/фразовые ключи по ЖК, корпусам, планировкам, ипотеке; раздельные ставки по горячим/тёплым интентам; хард-минусация по инфозапросам.
РСЯ: сегменты по доходу/ипотеке/ремонту, динамические баннеры с актуальными ценами и сроками сдачи.
Ретаргет: цепочки на 7/14/30 дней: «фиксируем ставку сегодня», «бронь без визита», «подарок за бронирование».
Лендинг: вариант под новостройки (планировки, ходы строительства, ипотека) и под загород (участок, коммуникации, отделка).
Сквозная аналитика: коллтрекинг, события «бронь», «ипотека одобрена», «договор»; отчёты ROMI по проектам и креативам.

Кому это подходит

Девелоперам новостроек (апартаменты, квартиры, таунхаусы).
Застройщикам загородной недвижимости (коттеджи, посёлки, ИЖС).
Компаниям, где важна рентабельность каждого проекта и контроль ROMI.

Кейсы

Строительство быстровозводимых зданий — после 5 месяцев работы: ~850 заявок/мес при цене заявки около 430 ₽. Разделили кампании, навели порядок в аналитике, масштабировали прибыльные сегменты. Источник: публичный кейс нашего агентства Brandmaker.

Строительство деревянных домов и церквей — рост заявок после аудита и перестройки структуры, фокус на коммерческих интентах, подключение коллтрекинга и CRM. (См. материалы кейса.)

Загородное строительство — настройка контекстной рекламы и посадочных страниц для генерации лидов по коттеджам и домам. (См. материалы кейса.)

Формат работы

Диагностика: проекты/планировки/гео, экономика, воронка продаж.
Проектирование структуры: поиск/РСЯ/ретаргет, офферы и квизы.
Запуск и защита бюджета: антифрод, дневные лимиты, отсечение мусора.
Сквозная аналитика: «бронь», «ипотека одобрена», «договор», ROMI.
Масштабирование: перенос бюджета в прибыльные сегменты, A/B-тесты.

Итог

Мы настраиваем не «рекламу как-нибудь», а систему продаж: заявки с ипотекой, брони, договоры. Каждый рубль работает на заполняемость и выручку проекта.